对于今天的房产，不仅仅具有居住属性，也兼具金融属性，赋予保值增值对抗通胀的功能。但是，房产又属于商品，又应该遵循商品市场价值规律。所以，集多重属性于一身的房产，又是一种特殊的商品，受到各方面因素综合影响。

随着房价的不断上涨，目前处于阶段性高位，房地产市场出现了两种声音：一种声音是房价应该下跌！原因是“没有任何商品只涨不跌。”此外，现在很多人已接不了盘；另一个声音是，未来房价肯定会上涨；毕竟，钱变得越来越不值钱。那么，五年后，价值一百万元的房子还能值多少呢？

有关房子是否能增值的问题，其实这得看具体的情况，房子不同的话以后的价值变化自然也是不同的，就像是地段你好的房子哦以后必然是增值的，那些地段不好的房子以后说不定不仅不会增值，反倒更容易贬值。但是具体的地段还不好说，按照房地产目前的发展趋势来看的话，可以大致地针对不同城市的房子价值走向进行分析。

很多人买房的时候第一考虑的是价格，尤其是买房只为居住的人，首先考虑的是房子的价格自己能不能承担的起。其实很简单的一个道理，现在有些房子虽然价格高，但是价格高有它的道理，所以以后价格也不会跌的太离谱。如果是地段好价格高的房子，那么5年时间，价格肯定也不低，所以这类房子不用担心会贬值。

“不要以为所有的房子以后都能升值”，这句话行家反复强调。房子能否升值，还是得看地段和配套，他说，以后地段和配套这些附属价值，依然高于房子本身的价值。至于万的房产能值多少钱，得看房子的附属价值高不高，如果仅仅是户型好面积大，房子却在偏僻的区域里面，5年时间想要升值还是太难了。从以上分析可以看出，一所拥有一百万年历史的房屋五年后的增值远高于存入银行的五年期利率。但是，买房仍然取决于位置。房屋的附属价值至少为5年，附属价值仍大于房屋本身的居住价值。